Что такое опционное соглашение?

Опционное соглашение - это договор, заключаемый между землевладельцем и потенциальным покупателем. Когда стороны заключают соглашение, часто землевладельцу выплачивается согласованный платеж, а взамен покупателю предоставляется возможность покупки недвижимости. Покупка должна происходить в течение периода действия опциона (который фактически может длиться несколько лет) или в результате наступления определенного события, такого как получение разрешения на строительство для застройки.

О том, что такое опционный договор и какие они бывают, подробнее читайте в статье: «Что такое опционный договор простыми словами?». .

Защита для разработчика

Опционное соглашение не позволяет землевладельцу продавать недвижимость, пока застройщик получает необходимые документы для реализации своего проекта, тем самым снижая риск и потенциальные затраты для себя. Земля не покупается до тех пор, пока покупатель не использует ее.

Застройщик может согласовать покупную цену с землевладельцем в начале опционного соглашения. Это означает, что существует определенность первоначальных затрат, и разработчик потенциально может заплатить меньше рыночной стоимости. Однако часто любая цена может иметь непредвиденные затраты.

Безопасность для продавца

На рынке недвижимости за последние 10 лет были свои взлеты и падения. Опционное соглашение не гарантирует продажу. При заключении опционного соглашения землевладелец часто должен предоставить застройщику стандартное обеспечение, что означает, что продавец не может продать землю третьей стороне в течение периода времени, согласованного в опционе, без ограничений. Обратной стороной для продавца является то, что, если застройщик не получит разрешения на строительство и откажется от опциона, покупка не состоится.

Соглашения о перерасходе

Участок земли имеет большую рыночную стоимость после того, как на нем построен жилой дом. Часто вместе с опционным соглашением оговаривается соглашение о превышении лимита, так что, если земля должна значительно вырасти в цене после застройки, продавец может получить дополнительный платеж после завершения строительства, который рассчитывается исходя из увеличения стоимости.

Опционные соглашение и соглашение о превышении лимита могут быть положительными как для землевладельца, так и для покупателя, но есть и подводные камни, требующие тщательного анализа.

Если вам потребуется совет, обращаться к одному из наших юристов. Кроме этого наши юристы занимаются вопросами сопровождения торгов, свой вопрос вы можете задать онлайн БЕСПЛАТНО на сайте – legist1.ru.